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商仲業(yè)者認(rèn)為，本次幸福人壽低價(jià)出售土地，應(yīng)與購(gòu)地建商取得默契，此外，幸福人壽年初曾遭金管會(huì)以違法「養(yǎng)地條款」警告，也是主因。
全國(guó)最貴菜園位北市信義計(jì)劃區(qū)D1，2011年3月曾由臺(tái)北地院執(zhí)行部份土地法拍，但最後因「拍賣(mài)無(wú)實(shí)益」而遭宣佈停拍。D1土地位於世貿(mào)正對(duì)面，整個(gè)街廓總面積約為2545坪，目前現(xiàn)況使用為一大片菜園，雖產(chǎn)權(quán)複雜，但因?yàn)樾帕x計(jì)劃區(qū)內(nèi)罕見(jiàn)大型土地，仍吸引建商積極搶地。
目前在D1土地的最大地主為2011年7月再搶下3筆土地的富邦集團(tuán)，總持有面積達(dá)1134.74坪，持分達(dá)44.59%，在16筆地號(hào)中以順利取得13筆。至於，幸福人壽持有的151.855坪土地則約佔(zhàn)6%。商仲業(yè)者估計(jì)，D1土地若臨信義路，每坪行情已站上600萬(wàn)元，至於容積單價(jià)則約150萬(wàn)元。
而本次幸福人壽將手上持有土地以5.1億元賣(mài)給高雄華友全建設(shè)，換算每坪土地單價(jià)僅336萬(wàn)元，可說(shuō)是遠(yuǎn)低於市場(chǎng)行情。因此，商仲業(yè)者認(rèn)為，除金管會(huì)以違反「養(yǎng)地條款」要求幸福人壽賣(mài)地外，購(gòu)地的華友全建設(shè)應(yīng)與幸福人壽達(dá)成某種程度上的共識(shí)，且因土地轉(zhuǎn)移至資本額較小的公司，未來(lái)賣(mài)地也教友談判空間。
